Соседи, всем привет!
Хоть процесс приемки еще и не совсем скоро, но этот момент все ближе и ближе для 1 очереди (8-10 корпуса), а там и остальные очереди подоспеют.

Предложение подготовиться к этому ответственному моменту поскольку со стороны застройщика будут предприняты шаги по совмещению процессов приемки квартир и проведения собрания собственников жилья.

Как известно при приемке застройщик предоставляет пакет документов, среди которых есть и такие где новый собственник соглашается или нет с предложенными услугами и тарифами на эти услуги (какая будет УК, какие тарифы на содержание, тарифы на охрану, что согласны с автоматической пролонгацией договора, с предложенной кандидатурой председателя и прочее...).
Недавний прецедент с ЖК "Черняховского 19" показал, что ПИК может позволить себе вести себя совсем нескромно и устанавливать тарифы на содержание и обслуживание такие, которые как минимум соответствуют другому классу жилья.

Суть ситуации в Черняховкого 19 состоит в том, что УК установила тариф в размере 85 руб. с кв. метра, что совсем не мало.

Недовольные собственники сделали сайт и вот их рекомендации, на которые и нам стоит обратить внимание.
Эти рекомендации будут справедливы и в том, случае, если в нашем ЖК не будет таких тарифов на содержание и ремонт, но могут быть завышенные тарифы по другим позициям. Помимо тарифов в предлагаемых для голосования документах новым собственникам предлагается выбрать УК на 3 года с последующей пролонгацией и прочие немаловажные вещи.
Если подойти к процессу приемки квартиры без должного внимания на пункты, которые указаны в анкете, то в будущем будет сложно исправить то, что будет нас не устраивать по качеству или цене.

Вот сайт про Черняховского 19. - https://che19.ru

Вот основные рекомендации, на которые и нам стоит обратить свое внимание!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------
"Управляющая нашим домом компания выдвинула стоимость своих услуг: 85р/кв.м.
Это совсем не рыночный тариф."

СОСЕДИ,
НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ
Форму Решения Общего Собрания Собственников (ОСС),
иначе будет тариф
85 руб/за кв.м
Что делать, по шагам.​

1
Не подписывать форму Решения ОСС
Форма ОСС незаконно выдается сотрудниками ПИК при приемке квартиры. Решение ОСС узаконит УК и тарифы, и прекратит обязанность управы провести конкурс по выбору УК на основании городских тарифов. С менеджером спорить не обязательно — достаточно попросить остальные документы «забрать с собой для ознакомления».
2
Не ставить «против», а именно не подписывать.
Иначе вы поможете собрать кворум.
3
Договор с УК не подписывать.
Принуждение к подписанию противозаконно.
4
Подписание Акта Приёма-Передачи (АПП) - на ваше усмотрение.
Для того, чтобы вы получили ключи - достаточно только подписанного АПП. Если недостатки не критичны – подписываете АПП, если важно законное устранение недостатков за счёт застройщика – не подписываете.
5
После подписания АПП - платить квитанции УК по городским тарифам.
После подписания АПП собственник обязан нести бремя по обслуживанию, городской тариф - утверждён для домов где не было ОСС. Заплатив по городским тарифам, вы обезопасите себя от будущих претензий.
6
Отправить жалобу
(Обратите внимание, что в заявлении необходимо указать ваше ФИО и адрес для ответа. Если этого не будет - в 99% случаях заявление признаётся анонимным и не рассматривается.)
В ФАС. Они регулируют тарифы: delo@fas.gov.ru
В Управу. Они ответственны за выбор УК: sao-aeroport@mos.ru
Конкретному чиновнику из Управы. За проведение конкурса на выбор УК отвечает «Начальник отдела по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» Катышев А. Е., писать и звонить надо ему: KatyshevAE@mos.ru
В префектуру. Пусть контролирует Управу и лично Катышева: sao@mos.ru
В департамент Москвы по конкурентной политике – mostender@mos.ru
В Роспотребнадзор
Собянину в указы жителей
Государственная жилищная инспекция города Москвы: mgi@mos.ru
7
Вступить в чат жильцов
Инициативная группа собирает средства для борьбы со сложившейся ситуацией. Любая помощь будет полезна. На данный момент группой уже инициирована газель с баннером, вывешен баннер на балконе (кстати, нужно больше балконов). Сейчас ведется поиск юристов и есть ещё несколько шагов. Всё это требует финансирования и координации. Общему делу уже помогли более 100 человек. Для новостей и помощи вступите в любой из чатов указанные в конце сайты.
Также, есть чаты жильцов по интересам (например дети, ремонт) - там достаточно интересно

«Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством» ч. 1 ст. 421 ГК РФ.
----------------------------------------------------------------------------

наш чат в Телеграме - https://t.me/lefortovoparkpetr1